Noticias Inmobiliarias

Gobierno ajustó procesos para tramitar créditos hipotecarios

El Ministerio de Obras Públicas y Vivienda modificó los procedimientos para tramitar los créditos hipotecarios.

El pasado 11 de noviembre se publicó la normativa en la cual se establecen los parámetros que tienen que cumplir las familias al momento de solicitar financiamientos a través de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y la cartera hipotecaria obligatoria.

En los considerandos de la disposición, el despacho señala que 'es obligación del Estado asegurar el acceso de los ciudadanos a las políticas, programas y proyectos que se desarrollen conforme a los principios de justicia social, igualdad y equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos'.

De acuerdo con lo contemplado en la norma técnica, se limita el grupo de solicitantes de los financiamientos a un máximo de tres personas. A ello se suma la presentación de más documentos ante los bancos.

El plazo de entrega de los requisitos en las instituciones financieras se reduce y se establecen nuevas condiciones para el uso de los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo previsto en la Ley del Régimen de Vivienda para la entrega de los créditos).

Términos Las condiciones financieras de los créditos se mantienen, debido a que el último ajuste se efectuó en el primer trimestre.

Si los créditos se tramitan por la Ley de Vivienda las familias con ingresos hasta 2.800 bolívares fuertes tienen un interés de 4,66%, hasta 5.474 bolívares fuertes la tasa es 6,61% y hasta 7.000 bolívares fuertes el interés que se aplica es 8,55%. Aquellos que opten por la gaveta hipotecaria de la banca tendrán una tasa promedio de 10,31%.

Las familias podrán comprometer en los pagos de sus cuotas entre 20 y 30% de sus ingresos. Ello está sujeto al ingreso mensual promedio.

En cuanto a los subsidios, el Gobierno estableció que una familia que gana 799 bolívares fuertes recibe un beneficio de 46.000 bolívares fuertes y si percibe 2.600 bolívares el subsidio es 25.300 bolívares. Ese beneficio se otorga cuando se tramita un crédito por Ley de Vivienda.

Los recursos se suelen utilizar para completar la compra de la solución habitacional.

Nuevos Proyectos

Lomas de Santa Fe- Exclusividad y Conford en el sureste de la ciudad

El pasado mes de octubre, se dio cita un selecto grupo de invitados en CAFÉ ATLANTIQUE. Una íntima recepción o “Friends & Family” fue el motivo para presentar el más reciente proyecto que lidera Marshall & Asociados: Lomas de Santa Fe. Este exclusivo proyecto residencial con características únicas en su estilo estará ubicado en el Sureste de Caracas. Allí la promesa de exclusividad gira en torno a los términos de comodidad, tranquilidad, lujo, seguridad, entretenimiento y naturaleza. Lomas de Santa Fe, para quienes están acostumbrados a las cosas buenas de la vida.

Mercado Inmobiliario

En Sala Constitucional pidieron reintegro del cobro del IPC

El reintegro de las sumas de dinero cobradas por la aplicación del Indice de Precios al Consumidor (IPC) por parte de constructores y promotores en la preventa de viviendas, solicitaron este jueves en la audiencia preliminar efectuada en la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, la Asociación de Usuarios y Servidores Eléctricos de Venezuela (Asuselectric) y organismos oficiales.Conny García, abogada de Asuselectric, ratificó el contenido de la demanda, en el sentido de que la Sala declare la ilegalidad del cobro del IPC, o de cualquier otra modalidad que implique la modificación del precio del inmueble, respecto al convenido en el contrato de preventa y que ordene la elaboración de un modelo único de contrato y declare la nulidad de las cláusulas que constructores y promotores agregan a los contratos.Tomás Arias, representante legal de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, rechazó las peticiones de Asuselectric, señalando que la resolución 98, de noviembre de 2008, del Ministerio de Vivienda y Hábitat, y la 110 del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda, prohíben el cobro de cualquier monto derivado del IPC y de los precios por insumos de la construcción. Señaló que un contrato único de preventa lesiona el principio entre las partes y el derecho a la libertad económica. Ofreció traer a la Sala un experto para que explique cómo opera el sistema de preventa inmobiliaria y específicamente cómo se realizan los ajustes por inflación.Roberto León Parilli, de la Asociación Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), pidió la participación del Banco Central de Venezuela, pues no se puede estar ajeno a la realidad de la alta inflación que aqueja al país, porque sentenciar sólo la prohibición del cobro del IPC generaría la fijación de un precio proyectado de la mano del constructor, en perjuicio de los compradores de viviendas

Fuente: CAMICAR

Contar con la asesoría de un corredor inmobiliario brinda seguridad


Por Marilin Pino A. El Universal.


Comprar, vender, alquilar un inmueble -sea una casa o apartamento- es una decisión que implica múltiples preocupaciones, riesgos y una cuantiosa inversión de dinero.
Para lograr una negociación fructífera, el interesado puede acudir a profesionales del área inmobiliaria, quienes están formados para responder ante las inquietudes de tipo legal, brindar datos frescos sobre la situación del mercado, proteger al cliente de fraudes o abusos por parte de terceros.
El corredor inmobiliario es la fuente primaria de información en materia impositiva, legislación, planificación y otros aspectos ligados a bienes raíces.
Referencia
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, a la cual está adscrito el resto de las cámaras regionales, agrupa a los profesionales del área de bienes raíces. Presidida por Francisco Neri Plazola (2008-2010), la cámara tiene como objetivo el desarrollo sustentable del sector inmobiliario mediante la promoción, construcción, arrendamiento, diseño, consultoría, avalúo, mantenimiento del rubro en general.
La organización ofrece, a través de sus asociados, orientación sobre la legislación vigente en el país, la Ley de Política Habitacional y su aplicación, créditos hipotecarios y otras facilidades para la compraventa, avalúo de la propiedad, modelos de contratos que se pueden suscribir.
Una de las funciones del corredor inmobiliario que quizás no se conoce es la de asegurarse de la veracidad de los anuncios publicitarios. Éstos deberán reflejar la realidad exacta y bajo ningún precepto deformarla, ya que ello afectaría negativamente al cliente.

Ayuda especializada

Uno de los links interesantes de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela es la Red Inmobiliaria.
Al conectarse a este vínculo (www.red.com.ve) los afiliados tienen acceso al servicio de listado múltiple, mejor conocido como MLS por sus siglas en Inglés, que ofrece la Cámara Inmobiliaria de Venezuela a todos los corredores que, certificándose, quedan inscritos en el Registro Nacional de Certificación.
Consiste en una completa base de datos que contiene más de cinco mil propiedades en oferta, con proyecciones a corto plazo que se prevé que superen pronto la cifra de diez mil propiedades en todo el territorio nacional. De acuerdo con los especialistas, la Red contribuirá a sincerar el mercado inmobiliario al hacer del conocimiento de todos los precios más competitivos.
Datos de interés
-Para obtener información acerca de inmuebles; posibilidades de compra, venta, alquiler; opciones de crédito; disponibilidad de bienes tanto en la ciudad capital como en el interior del país, los interesados pueden consultar a las cámaras inmobiliarias en sus respectivas poblaciones.
-Como fuente de referencia sobre precios y regulaciones, están el Banco Central de Venezuela, el Instituto Nacional de la Vivienda (Inavi), el Ministerio del Poder Popular para la Planificación y Desarrollo, el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, entre otros.

Urbanizaciones pierden diseño original por el hampa

Para Randall De Silva, más importante es la seguridad que el diseño arquitectónico de la urbanización que ha pasado de ser un lugar tranquilo a una zona roja, donde 'no sólo roban ve- hículos sino que hay intentos de violaciones, secuestros y atracos a mano armada'. De Silva, quien es presidente de la junta de condominio del sector El Tablón, en Nueva Casarapa, Guarenas, afirma que 'somos uno de los primeros sectores de la urbanización en cerrar con 1.200 metros lineales las cinco hectáreas que abarcan los 61 edificios'. Y es que Nueva Casarapa es una de las urbanizaciones de Guarenas que nació bajo un diseño urbanístico abierto, de grandes áreas comunes donde los vecinos pudieran convivir sin temor alguno. Sin embargo, en los últimos 10 años la situación ha cambiado producto de la inseguridad. En los 22 sectores que conforman este desarrollo (Nueva Casarapa) ya comenzaron a construir las cercas de concreto, dos de ellos en El Tablón y Cañaveral y otros cinco están en proceso de consulta con los residentes y licitando para iniciar las obras. En El Tablón, los vecinos se organizaron y contrataron los servicio de la empresa constructora de uno de los residentes.

' El diseño del proyecto lo elaboró una arquitecta que también vive aquí y tenemos una nueva empresa de seguridad que también es de un vecino', afirmó De Silva. 'Hemos hecho un trabajo que no distorsione el diseño original de los edificios. Se trata de obra limpia con ladrillos del mismo color de las edificaciones', explicó Pedro Batista, ingeniero encargado de las obras. Aunque no han terminado las obras, ya los vecinos están viendo resultados positivos. 'En julio hubo 11 robos de vehículos, siete atracos a mano armada, dos intentos de violación y un secuestro, cifras que han bajado prácticamente a cero entre agosto y septiembre', detalló De Silva. En Guarenas también hay otros ejemplos de esta situación. En el caso de Ciudad Casarapa, que está conformada por 26 parcelas las cuales anteriormente estaban abiertas, desde hace tres años comenzaron los trabajos de instalación de cercas y portones eléctricos y además una garita de seguridad. Nicolasa González, vecina de esta urbanización, reveló que 'nosotros decidimos cerrar por la ola de inseguridad que había y ahora sólo quedan abiertas las áreas comunes como la plaza y el parque'. En Guatire, urbanizaciones como Castillejo, Los Robles , Parque Alto, Los Altos II, entre otras, también las han cerrado completamente con sus respectivas garitas, y en algunos casos incluso han colocado cercas eléctricas para resguardarse del hampa.

fuente: mcanizalez@eluniversal.com

Mercado Inmobiliario

Prevén contracción en las operaciones inmobiliarias

En el sector se considera que hay riesgos en contratos y casas permisadas. Empresarios estiman que sin el IPC los precios de las casas subirán.Al cierre de 2008 las operaciones en el mercado inmobiliario registraron una caída de 15% y en lo que va de año se ha mantenido la tendencia de contracción por el comportamiento de la actividad económica.Para el segundo semestre del año los representantes del sector inmobiliario estiman que las operaciones seguirán reduciéndose, debido a las medidas que se han ejercido en el sistema de preventa y las regulaciones que se efectuarán en el mercado secundario (fijación de precios).La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, indicó que las decisiones tienen incidencia en las transacciones y aquellos que son propietarios de inmuebles se limitarán a vender.De acuerdo con los datos que se manejan en el mercado, de las operaciones que se realizan 85% son transacciones de casas usadas y 15% son compras en el mercado primario.En duda El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, señaló que la resolución del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda que contempla que la eliminación del cobro del Índice de Precios al Consumidor en los contratos de preventa crea incertidumbre y actualmente se encuentran en el limbo cerca de 45.000 contratos. Esos acuerdos fueron firmados luego de la resolución elaborada por el entonces Ministerio de la Vivienda. En esa disposición se permitía la aplicación del indicador bajo ciertas limitaciones. Neri apuntó que la nueva resolución del Ministerio de Obras Públicas no aclara lo que sucederá con esos contratos.De todas maneras, expresó que las empresas están en conversaciones con los compradores para llegar a acuerdos.Pero la incertidumbre no sólo se limita a los contratos, sino también a las viviendas que están permisadas. El presidente de la organización indicó que cerca de 145.000 unidades ya tienen los permisos para construirse y ante los marcos legales que se están preparando las mismas están en riesgo.Para los voceros del sector los riesgos comienzan con la Ley del Régimen de Vivienda, la cual indica que "se pueden declarar de utilidad pública e interés social todos los bienes y servicios que se emplean en la planificación, producción y consumo en materia de vivienda y hábitat".A ello se suma la propuesta de Ley de Propiedad Social que está en la Asamblea Nacional y en la cual se consideran a los terrenos como bienes de producción.Impactos Francisco Neri, durante una jornada inmobiliaria organizada por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y Codwell Banker, comentó que con la eliminación del cobro del IPC las empresas tendrán que solicitar más créditos y los precios finales de las viviendas se elevarán. Puso como ejemplo que si una casa se adquiere bajo el anterior esquema de preventa y tiene un valor original de 200.000 bolívares al aplicarse el IPC su precio sería 307.000 bolívares y sin el IPC llega a 420.000 bolívares.

FUENTE:

Mayela Armas H.marmas@eluniversal.com

EL UNIVERSAL

Noticias-Mercado Inmobiliario

Restricciones incrementarán en 30% precios de las casas

La eliminación del cobro del índice de precios al consumidor (IPC) en los contratos de preventa tendrá incidencia en los precios de las viviendas. Ante las restricciones del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda, las empresas tendrán que realizar proyecciones de la inflación por un período de 12 meses (lapso de construcción de las viviendas) y esa estimación se reflejará en los costos finales de las soluciones. Un reporte de Análisis Venezuela sobre el impacto de la prohibición del cobro del IPC, señala que las acciones del Gobierno implicarán 'un aumento drástico en los precios de las opciones de compra y posteriormente un incremento progresivo de los precios de las viviendas en general'. El informe agrega que en un principio las compañías transferirán el peso de la inflación a las opciones de compra. 'La manera más común de estimar la inflación es proyectar la inflación actual, por ello se espera que los precios de las opciones de compra aumenten en 30%'.

Lealo completo -El Universal.com

Noticias-Mercado Inmobiliario

Con la eliminación del cobro del IPC 76% de los compradores quedarán afectados.

Para Francisco Neri, presidente de la Cámara Inmobiliaria, los números son muy claros. El 24% de la población interesada en adquirir vivienda, cuenta con los recursos para hacerlo bien sea en nuevos proyectos de alto perfil o en el mercado secundario. Pero mientras tanto, el 76% restante de quienes buscan conseguir su techo, no podrá cubrir esta necesidad primaria tras la eliminación del cobro del IPC, que afectará gravemente el sistema de preventa de viviendas. Así lo indicó Neri en la inauguración de la Asamblea Anual de la red inmobiliaria Coldwell Banker, que tiene lugar actualmente en la quinta Monteverde, en Caracas

Fuente: Diario Reporte
Fecha publicada: 26/06/2009

Noticias Inmobiliarias

TSJ deberá decidir sobre IPC cobrado a viviendas

A partir de hoy quedó eliminado el cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) a los inmuebles, de acuerdo a una resolución que aprobó el Ministerio de Obras Públicas y Viviendas y que en los próximos días entrará en vigencia en Gaceta Oficial. El titular del despacho, Diosdado Cabello, indicó que el Gobierno busca a través de la medida beneficiar a más de 25.000 familias jóvenes, a quienes le "estaban cortando la posibilidad de obtener una vivienda". Según dijo, los sectores medios son los más perjudicados, sobre todo los jóvenes, los recién casados y profesionales, que estaban haciendo esfuerzos para dar la cuota inicial y de repente sobre el monto inicial le cobraban costos adicionales, basados en el IPC o cualquier otra forma de corrección monetaria. Detalló que la resolución va a permitir además que su despacho actúe legalmente contra las constructoras que no cumplan la medida. Advirtió que a partir de ahora está prohibida la corrección monetaria para "inflar" los precios de los inmuebles. Con respecto al IPC que se cobró, Cabello indicó que "el TSJ tendrá que decidir sobre el fondo, como lo hizo con las cuotas balón".El contenido de la resolución también limita a los constructores disponer de estipulaciones que atenten contra la venta de los inmuebles. Las empresas deberán informar en sus promociones la fecha cierta de culminación de la obra, y en caso de que la protocolización resulte afectada por cualquier motivo imputable, el Ministerio de Obras Públicas y Viviendas podrá intervenir para solventar dicha irregularidad. Acotó Cabello que su despacho asumirá de manera exclusiva el conocimiento de las denuncias, pudiendo ejecutar inspecciones y averiguaciones administrativas. Agregó que no tiene problemas de reunirse con la Cámara de la Construcción para abordar la medida, con la condición de que sea para beneficiar a la familia venezolana. Adicionalmente, el ministro de Obras Pública informó sobre una resolución que permitirá la revisión, en un lapso de 30 días, de las concesiones de los Puertos, que hasta ahora habían sido administrados por particulares en zonas de seguridad del Estado.

Fuente: Yaneth Fernández/EL UNIVERSAL

BANAVIH AFINA DETALLES DEL SISTEMA FAOV EN LINEA

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitad (Banavih) afina los detalles para poner en funcionamiento, a travézs de su página web, el sistema FAOV en linea, dirigido a facilitar y automatizar para patronos y empresarios el pago de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).

Durante los últimos meses,el Banavih ha trabajado en función de intruir a los operadores financieros y patronos sobre el funcionamiento de esta nueva herramienta tecnológica. En este sentido, se han realizado una serie de encuentros, talleres y mesas técnicas dirigidas a explicar los procedimeintos de captación de aportes del FAOV. Este nuevo sistema permitirá a los patronos afiliar sus empresas al FAOV, cargar los datos de nómina,cancelar en linea los aportes y consultar los estados de cuenta,todo ello a través del vínculo, FAOV en líneaq, que se encuentra disponible en la página web del BANAVIH.

Fuente: www.banavih.gob.ve

Noticias Inmobiliarias

Alquiler de vivienda en Venezuela

Es un paliativo a la creciente demandade vivienda y la reducida gaveta hipotecaria. En Venezuela si bien es cierto el régimen de arrendamientos ha sido considerado un nicho de alto riesgo enel mercado inmobiliario, también lo es que ha evolucionado a pesar de la compleja situación en el país los últimos años por diversos factores.En principio, la reforma de las leyes vigentes desde 1947 (Decreto legislativo sobre desalojo de viviendas),1960 Ley de Arrendamientos Inmobiliarios) y 1971 (decretos 513 y 576 sobre ventas de inmuebles arrendados) con la promulgación el 9 de diciembre de 1999 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliarios.

Ver completo http://www.facebook.com/home.php?#/note.php?note_id=82102036839

Fuente:clasificadoseluniversal.com/guiainmobilairia 12 abril 2009

Noticias-Sector Construcción

LA PLANIFICACION ES LA MEDIDA PARA ABATIR EL DÉFICIT

Una de las propuestas en medio de las crisis es no dejar de destinar recursos a infraestructuras y vivienda.Esa es una de las aspiraciones que tiene el sector construccióndel país, tras registrar un crecimiento sostenido con una inversión de aproximadamente 7% del producto Interno Bruto.

Según el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción la importancia de la planificación para este sector sigue consolidandose hacia la cobertura del déficit habitacional.Esta visión a futuro debe lograrse con la fusión de esfuerzos de todos los actores para identificar las carencias que ameritan satisfacer al déficit cero.

Fuente:www.quintodia.com

HUMOR INMOBILIARIO

Noticias-Sector Inmobiliario

Internet, la opción más rentable de Publicidad en el Sector Inmobiliario

La desaparición de medios impresos es una constatación de la migración de la búsqueda de vivienda desde otros soportes a Internet.


- El sector inmobiliario aumentó un 32% su actividad publicitaria en Internet con el objetivo de animar las ventas, afectadas por la subida de los tipos de interés y la crisis de liquidez, según datos de Nielsen Online.



- España fue el país que concentró mayor movimiento publicitario de contenidos inmobiliarios, superando a Reino Unido, Alemania o Francia.
- Durante el mes de octubre la audiencia a estos portales se incrementó un 55% (Europa).

Aniversario Diario El Universal 100 años

Esto apenas comienza...

En plena Semana Santa nace El Universal. Para abril de 1909, apenas comenzando el siglo XX, el hombre daba sus primeros pasos en medios de comunicación que con el tiempo serían herramientas de transmisión masivas, de impacto no imaginado es esos tiempos. Un diario de cuatro páginas, como sale a la luz El Universal, tampoco tenía en su horizonte cercano la certeza de crecer y consolidarse como la institución que es hoy día, 100 años después.La fórmula, además de la creatividad y constancia empresarial y profesional, está dada por el serio compromiso con la sociedad, con sus lectores y anunciantes, con las comunidades y con el país. De otra forma no sería posible trascender y ese ha sido el objetivo fundamental de El Universal: trascender haciendo historia y aprendiendo con la historia.Y en eso se han ido los años. Juntos, empresa, trabajadores, lectores y anunciantes, hemos recorrido un camino centenario. Agradecemos cada paso dado y cada apoyo recibido, que han sido muchos, en este trance de contar historias, de reseñar hechos y de contribuir a moldear un país, una sociedad. Los 100 años son apenas el comienzo. Queremos seguir contando historias Y lo vamos a hacer. Ese es el compromiso.

Evento de Premiación-Agradecimiento

MUCHAS GRACIASS!!!!!

Hola Corredores,, les escribo esta nota para agradecer su apoyo y confianza con el Club del Corredor Inmobiliario de Inmuebles El Universal y su evento de premiación "Club del Corredor 2008" realizado el pasado 31 de Marzo en Mokambo Caffe de Las Mercedes, para los que pudieron acompañarnos ese dia y para los que no MUCHISIMAS GRACIAS por su interes, sabemos que muchos no nos acompañaron por compromisos que surgieron a última hora, pero estaban con nosotros con sus deseos.Este es solo un pequeño presente por parte del Club a todos sus afiliados, y para más adelante tendremos más sorpresas para todos nuestros clientes, este 2009 será la consolidación de nuestro Club, donde juntos seremos doblemente efectivos tanto uds como nosotros.UN FUERTE ABRAZO !!!!!!!!!!!!

Rafael Ron

Evento de Premiación
Gran Desayuno de Premiación "Club del Corredor Inmobiliario 2008" INMUEBLES CLASIFICADOS EL UNIVERSAL

El próximo 31 de Marzo del 2009 se realizará un agasajo en Mokambo Caffe, ubicado en las Mercedes, allí se hará entrega de los premios a los ganadores del programa incentivo del club, la invitación es también para todos los afiliados al programa Club del Corredor Inmobiliario, esto como muestra de agradecimiento por el respaldo al club en donde premiamos tu lealtad y recuerda para este 2009 tendremos grandes sorpresas para ti corredor que buscas ser doblemente efectivo en tu negocio donde vendes más y tambien ganas premios con nuestros planes.

Día: 31 de Marzo 2009

Lugar:Mokambo Caffe-Las Mercedes

Hora: 8:30 Am

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Noticias Inmobiliarias

Se dispara canon de arrendamiento de Locales para Oficinas

Tanto para las operaciones de compra de oficinas como de venta se han estado presentando incrementos de precios. Actualmente existe una demanda que no se puede atender, debido a que los espacios son pocos, además de la presión que ejerce sobre los arrendadores el decreto de congelamiento establecido por el Gobierno Nacional. La demanda de locales para oficina y comercios, bien sea para comprar o alquilar, supera sustancialmente a la oferta del mercado, debido a que los espacios son muy pocos y que los cánones de arrendamiento mantienen una tendencia alcista. Iván Ibarra, asesor en materia inmobiliaria, explicó que el déficit de alquileres de este tipo de inmuebles ha incrementado en los últimos años hasta el punto de afectar a pequeñas y medianas empresas.
El alquiler de un local de 5 metros cuadrado podría estar por el orden de los 2 mil bolívares fuertes, mientras que para la compra el metro cuadrado se cotiza entre 5 y 7 bolívares fuertes. Sin embargo, Ibarra aseguró que el promedio debería estar entre 2 y 5 mil bolívares fuertes para la compra, ya que por la tendencia al alza que mantiene el mercado de oficinas muchas empresas han tenido que cerrar sus puertas y migrar hacia otras áreas.“Es insostenible comprar, por ejemplo, un local de 50 o 60 metros cuadrados, ya que tomando en cuenta los cánones de arrendamiento actuales el costo es muy alto”, dijo Ibarra el tiempo que consideró que una de las razones del déficit de alquileres es el congelamiento de precios, el cual fue extendido recientemente por el Gobierno.Y es que pese a que el decreto de congelamiento sólo regula el alquiler de viviendas, los arrendadores sienten temor de que pueda aplicarse la misma medida al resto de los inmuebles.Es importante destacar que las limitaciones en cuanto a los alquileres también se registran en los espacios industriales y zonas comerciales, cuyos costos se elevan cada vez más.Precios por las nubesA nivel nacional trascendió que los precios de arrendamientos en el período de enero a abril de este año se incrementaron 14%, de manera que el canon se encuentran en 171 bolívares fuertes cuando en 2007 estaba en 150 bolívares fuertes. Mientras tanto el metro cuadrado de las oficinas al cierre de abril fue de 16.500 bolívares fuertes cuando al término del segundo semestre del pasado año estaba en 15.644 bolívares fuertes, es decir que en el cuatrimestre el incremento fue de 5,4%.Representantes del sector inmobiliario destacan que la presión sobre los precios se genera por la demanda y agregan que al existir una mayor tendencia hacia el alquiler los costos se terminan disparando. Ante esa situación algunas empresas han estado manejando algunas opciones en los últimos meses como la compra de espacios o el desplazamiento hacia otras zonas.Agregan que para el resto del año la situación del mercado de oficinas no tendrá cambios, de manera que mientras haya una menor oferta, los precios de venta y los cánones de arrendamiento mantendrán su tendencia al alza.Sector construcciónAparentemente la escasez de locales para alquiler en parte se debe a que para los constructores no resulta atractivo atender la demanda industrial. Y es que no hay nueva oferta ni para alquilar ni para vender, de manera que existe un desfase que incide en los costos.Los galpones que son arrendados o comprados en gran medida se están empleando para almacenar mercancía o ser centros de distribución, dado el incremento que han registrado las importaciones.En los primeros meses de 2008 los costos de los alquileres en los espacios previstos para las industrias en Caracas registraron un incremento promedio de 60% en relación con el ejercicio de 2007.Los precios de los metros cuadrados de las áreas para las industrias han presentado un aumento promedio de 40%. El pasado año el costo del metro cuadrado estaba en 2.000 bolívares fuertes y actualmente se encuentra en niveles de 3.000 bolívares fuertes.Situación real* Las limitaciones en la oferta inmobiliaria no sólo se registran en viviendas o espacios para las industrias, sino también en oficinas.* Los espacios destinados a oficinas resultan insuficientes y ante esa situación los costos de los establecimientos se elevan.* Los precios de los arrendamientos en el período de enero a abril de este año se incrementaron 14%, de manera que el canon se encuentra en 171,50 bolívares fuertes.* La presión sobre los precios se genera por la demanda y agregan al existir una mayor tendencia hacia el alquiler los costos se terminan elevando.

Fuente: www.nuevaprensa.com.ve

Artículos- Opinión

La Propiedad privada: un derecho humano

Las amenazas contra la propiedad constituyen un ataque directo a la calidad de vida.Amartya Sen, el celebrado premio Nobel de Economía y figura a la que acude de vez en cuando el Presidente de la República, en su libro Desarrollo y Libertad señala que la propiedad privada, junto a la democracia, es un componente esencial del desarrollo humano y factor insustituible cuando se busca elevar la calidad de vida de la gente. Este planteamiento, documentado ampliamente por historiadores tan prestigiosos como Richard Pipes, es el punto de partida del enjundioso ensayo escrito por Ignacio de León titulado La propiedad privada como causa del progreso, el cual acaba de aparecer en la Colección Venezuela Hoy patrocinada por Cedice-Libertad.Lo opuesto Los planteamientos de Sen, Pipes y De León, conectados con la tradición liberal, cuyos atisbos iniciales aparecen en la Grecia Clásica, se fortalecen con la Revolución Industrial y con pensadores como Adam Smith y John Locke, y se extienden hasta nuestros días, lamentablemente son desechados por el Gobierno. El camino que emprende el Primer Mandatario, al contrario, apunta en una dirección completamente opuesta. Desde 1999, Venezuela es uno de los pocos países del mundo donde la propiedad privada ha estado sometida a más presiones y acosos. La invasión de fincas, haciendas y, en general, de tierras agrícolas, ha sido una práctica común por parte de grupos protegidos y promovidos por el Gobierno. También, inmuebles urbanos privados se han visto bajo la misma amenaza. Numerosos edificios residenciales han sido tomados y ocupados por personas que se identifican con la política gubernamental. Los empresarios del campo y la ciudad, igualmente, se han visto perseguidos y hostigados. Industrias importantes, bancos y grandes cadenas de comercialización sido intimidadas. Del hostigamiento no se han librado ni los grandes, ni los medianos, ni los pequeños empresarios privados. El episodio con los productores del Valle del Turbio representa una muestra más del drama que padecen los propietarios.Este clima de incertidumbre y zozobra a los que se ha sometido a la propiedad y a los empresarios, conduce a que la inversión privada, tanto nacional como foránea, haya sido muy reducida si se le compara con las enormes potencialidades de Venezuela, especialmente a raíz del aumento sostenido de los precios internacionales del petróleo a partir de 2004. Nunca antes el país había disfrutado de un ciclo tan prolongado de oportunidades; pero tampoco, nunca antes se había incurrido en tantos desaciertos, muchos de ellos premeditados, ni se habían desperdiciado tantas ventajas como las que ofrece la bonanza petrolera. De haber contado la nación con autoridades que respetasen los derechos de propiedad y garantizasen las inversiones, tal como ocurre en las sociedades que más progresan, hoy Venezuela disfrutaría de un nivel de bienestar, progreso y equidad equiparable al de los países más desarrollados del mundo.Ataque directo Las amenazas contra la propiedad constituyen un ataque directo a la calidad de vida, al progreso y a los derechos de los ciudadanos, especialmente a los de los más pobres.Las sociedades que han alcanzado los más altos grados de democracia y libertad son esas que han entendido que la propiedad privada es un derecho humano inalienable y un componente esencial e insustituible en el mejoramiento de la calidad de vida de la gente. A la propiedad privada están indisolublemente ligados el aumento de la inversión y la sana competencia entre los empresarios, el incremento del empleo y los salarios, la elevación de la producción y la productividad, la mejora de la eficacia y la eficiencia del aparato económico y la expansión de los servicios públicos. Todos los eslabones del círculo virtuoso que favorecen la vida de los seres humanos se conectan con la propiedad privada.Cuando esta desaparece o se reduce sensiblemente, la vida cotidiana de la gente se ve afectada en la misma proporción. De allí que los regímenes comunistas y, en general, colectivistas siempre significan retroceso y empobrecimiento para los pueblos que sufren ese tipo de sistemas.La propiedad privada fue uno de los derechos fundamentales que quedaron reafirmados el 2-D. El pueblo percibió con claridad que el modelo comunista propuesto por el jefe de Estado, conspiraba contra las posibilidades de mejorar el nivel de vida de esa mayoría que aspira a llevar una vida mejor, y que busca garantizar el presente y el porvenir, sin depender de un burócrata susceptible de cambiar en cualquier momento de opinión.

Fuente: El Universal

Fecha: 19-05-2008

Noticias Económicas

La cartera de crédito pierde fuerza y crece 25% en 2008

Softline registra aumento en préstamos con problemas de pago

El informe elaborado por Softline Consultores registra que en 2008 el total de créditos de la banca aumenta 25,5%, en contraste con el salto de 68,5% experimentado en 2007. El aumento de las tasas de interés y la pérdida de poder adquisitivo por el avance de la inflación han frenado la expansión del crédito, si bien las tasas de crecimiento continúan siendo elevadas. Al cierre de este año, la banca destina al crédito 60,6 bolívares de cada 100 que posee en depósitos, una proporción que no representa mayor variación respecto al 61,42% de 2007. El aumento de las tasas de interés, en el caso de las tarjetas de crédito desde 28% hasta 33%, ha impactado la capacidad de pago de la clientela. Los créditos vencidos y en litigio representan 1,90% del total de préstamos, una magnitud que supera 1,22% de diciembre de 2007. "Para el cierre de 2008, los niveles de morosidad siguieron su tendencia creciente aunque con una leve desaceleración con respecto a noviembre. Esto viene explicado por el aumento de los créditos reestructurados", afirma el informe de Softline Consultores. Si bien la morosidad es baja respecto al total de préstamos, analistas consideran que la banca debe prepararse para un 2009 en el que aumentarán los problemas de pago, en vista al incremento de la inflación y al impacto que puede tener en el desempleo el menor crecimiento de la economía. Al enfocarse en el área de los depósitos Softline indica que en diciembre las captaciones provenientes de organismos públicos descienden 8,07%. Esta caída de los depósitos ha dejado a un grupo de bancos con problemas de liquidez y presiona la tasa de interés interbancaria. VS

Fuente:http://economia.eluniversal.com/2009/01/21/eco_art_la-cartera-de-credit_1235029.shtml

Noticias Nacionales

Gobierno Nacional estableció en 10% porcentaje mínimo de cartera de crédito para viviendas

No menos de 4 % para créditos hipotecarios para la construcción de viviendas; no menos de 6 % para créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, destinada a grupos familiares cuyos ingresos mensuales no superen los Bs. F 23 mil.

El Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y el Hábitat estableció en 10% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual que con carácter obligatorio deben colocar, con recursos propios, las instituciones financieras obligadas a conceder créditos hipotecarios, destinados a la adquisición y construcción de vivienda principal. Así lo señala una resolución de dicho despacho, publicada en la Gaceta Oficial número 39.093, de fecha miércoles 7 de enero de 2009. A efectos de esta resolución, la cartera de crédito bruta anual será la correspondiente al 31 de diciembre del año inmediatamente anterior al periodo en el cual se efectúe la medición correspondiente. Las instituciones financieras deberán distribuir el porcentaje establecido en esta resolución de la siguiente manera: no menos de 4% para créditos hipotecarios para la construcción de viviendas; no menos de 6% para créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, destinada a grupos familiares, cuyos ingresos mensuales no superen los 23 mil bolívares fuertes. Quedan excluidos de la cartera de crédito bruta anual los créditos otorgados con recursos regulados por los regímenes en materia de vivienda y hábitat. Las instituciones financieras deberán distribuir el porcentaje establecido en el numeral 1 de la siguiente manera: 50% para el otorgamiento de préstamos hipotecarios que financie la construcción de viviendas destinadas a grupos familiares con ingresos mensuales que no excedan de 2 mil 800 bolívares fuertes. Igualmente, 50% para el otorgamiento de préstamos hipotecarios que financie la construcción de viviendas destinadas a grupos familiares con ingresos mensuales que superen los 2 mil 800 bolívares fuertes y no excedan de 7 mil bolívares fuertes. Las instituciones financieras deberán destinar el porcentaje establecido en el numeral 2 de esta resolución de la siguiente manera: 30% para el otorgamiento de préstamos hipotecarios a grupos familiares con ingresos mensuales que no excedan de 7 mil bolívares fuertes; 30% para el otorgamiento de préstamos hipotecarios a grupos familiares con ingresos de más de 7 mil bolívares fuertes hasta 16 mil 560 bolívares fuertes y 26% para el otorgamiento de préstamos hipotecarios a grupos familiares con ingresos mensuales de más de 16 mil 560 bolívares fuertes hasta 23 mil bolívares fuertes.

Fuente: www.radiomundial.com.ve