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Noticias Inmobiliarias

Se dispara canon de arrendamiento de Locales para Oficinas

Tanto para las operaciones de compra de oficinas como de venta se han estado presentando incrementos de precios. Actualmente existe una demanda que no se puede atender, debido a que los espacios son pocos, además de la presión que ejerce sobre los arrendadores el decreto de congelamiento establecido por el Gobierno Nacional. La demanda de locales para oficina y comercios, bien sea para comprar o alquilar, supera sustancialmente a la oferta del mercado, debido a que los espacios son muy pocos y que los cánones de arrendamiento mantienen una tendencia alcista. Iván Ibarra, asesor en materia inmobiliaria, explicó que el déficit de alquileres de este tipo de inmuebles ha incrementado en los últimos años hasta el punto de afectar a pequeñas y medianas empresas.
El alquiler de un local de 5 metros cuadrado podría estar por el orden de los 2 mil bolívares fuertes, mientras que para la compra el metro cuadrado se cotiza entre 5 y 7 bolívares fuertes. Sin embargo, Ibarra aseguró que el promedio debería estar entre 2 y 5 mil bolívares fuertes para la compra, ya que por la tendencia al alza que mantiene el mercado de oficinas muchas empresas han tenido que cerrar sus puertas y migrar hacia otras áreas.“Es insostenible comprar, por ejemplo, un local de 50 o 60 metros cuadrados, ya que tomando en cuenta los cánones de arrendamiento actuales el costo es muy alto”, dijo Ibarra el tiempo que consideró que una de las razones del déficit de alquileres es el congelamiento de precios, el cual fue extendido recientemente por el Gobierno.Y es que pese a que el decreto de congelamiento sólo regula el alquiler de viviendas, los arrendadores sienten temor de que pueda aplicarse la misma medida al resto de los inmuebles.Es importante destacar que las limitaciones en cuanto a los alquileres también se registran en los espacios industriales y zonas comerciales, cuyos costos se elevan cada vez más.Precios por las nubesA nivel nacional trascendió que los precios de arrendamientos en el período de enero a abril de este año se incrementaron 14%, de manera que el canon se encuentran en 171 bolívares fuertes cuando en 2007 estaba en 150 bolívares fuertes. Mientras tanto el metro cuadrado de las oficinas al cierre de abril fue de 16.500 bolívares fuertes cuando al término del segundo semestre del pasado año estaba en 15.644 bolívares fuertes, es decir que en el cuatrimestre el incremento fue de 5,4%.Representantes del sector inmobiliario destacan que la presión sobre los precios se genera por la demanda y agregan que al existir una mayor tendencia hacia el alquiler los costos se terminan disparando. Ante esa situación algunas empresas han estado manejando algunas opciones en los últimos meses como la compra de espacios o el desplazamiento hacia otras zonas.Agregan que para el resto del año la situación del mercado de oficinas no tendrá cambios, de manera que mientras haya una menor oferta, los precios de venta y los cánones de arrendamiento mantendrán su tendencia al alza.Sector construcciónAparentemente la escasez de locales para alquiler en parte se debe a que para los constructores no resulta atractivo atender la demanda industrial. Y es que no hay nueva oferta ni para alquilar ni para vender, de manera que existe un desfase que incide en los costos.Los galpones que son arrendados o comprados en gran medida se están empleando para almacenar mercancía o ser centros de distribución, dado el incremento que han registrado las importaciones.En los primeros meses de 2008 los costos de los alquileres en los espacios previstos para las industrias en Caracas registraron un incremento promedio de 60% en relación con el ejercicio de 2007.Los precios de los metros cuadrados de las áreas para las industrias han presentado un aumento promedio de 40%. El pasado año el costo del metro cuadrado estaba en 2.000 bolívares fuertes y actualmente se encuentra en niveles de 3.000 bolívares fuertes.Situación real* Las limitaciones en la oferta inmobiliaria no sólo se registran en viviendas o espacios para las industrias, sino también en oficinas.* Los espacios destinados a oficinas resultan insuficientes y ante esa situación los costos de los establecimientos se elevan.* Los precios de los arrendamientos en el período de enero a abril de este año se incrementaron 14%, de manera que el canon se encuentra en 171,50 bolívares fuertes.* La presión sobre los precios se genera por la demanda y agregan al existir una mayor tendencia hacia el alquiler los costos se terminan elevando.

Fuente: www.nuevaprensa.com.ve

Artículos- Opinión

La Propiedad privada: un derecho humano

Las amenazas contra la propiedad constituyen un ataque directo a la calidad de vida.Amartya Sen, el celebrado premio Nobel de Economía y figura a la que acude de vez en cuando el Presidente de la República, en su libro Desarrollo y Libertad señala que la propiedad privada, junto a la democracia, es un componente esencial del desarrollo humano y factor insustituible cuando se busca elevar la calidad de vida de la gente. Este planteamiento, documentado ampliamente por historiadores tan prestigiosos como Richard Pipes, es el punto de partida del enjundioso ensayo escrito por Ignacio de León titulado La propiedad privada como causa del progreso, el cual acaba de aparecer en la Colección Venezuela Hoy patrocinada por Cedice-Libertad.Lo opuesto Los planteamientos de Sen, Pipes y De León, conectados con la tradición liberal, cuyos atisbos iniciales aparecen en la Grecia Clásica, se fortalecen con la Revolución Industrial y con pensadores como Adam Smith y John Locke, y se extienden hasta nuestros días, lamentablemente son desechados por el Gobierno. El camino que emprende el Primer Mandatario, al contrario, apunta en una dirección completamente opuesta. Desde 1999, Venezuela es uno de los pocos países del mundo donde la propiedad privada ha estado sometida a más presiones y acosos. La invasión de fincas, haciendas y, en general, de tierras agrícolas, ha sido una práctica común por parte de grupos protegidos y promovidos por el Gobierno. También, inmuebles urbanos privados se han visto bajo la misma amenaza. Numerosos edificios residenciales han sido tomados y ocupados por personas que se identifican con la política gubernamental. Los empresarios del campo y la ciudad, igualmente, se han visto perseguidos y hostigados. Industrias importantes, bancos y grandes cadenas de comercialización sido intimidadas. Del hostigamiento no se han librado ni los grandes, ni los medianos, ni los pequeños empresarios privados. El episodio con los productores del Valle del Turbio representa una muestra más del drama que padecen los propietarios.Este clima de incertidumbre y zozobra a los que se ha sometido a la propiedad y a los empresarios, conduce a que la inversión privada, tanto nacional como foránea, haya sido muy reducida si se le compara con las enormes potencialidades de Venezuela, especialmente a raíz del aumento sostenido de los precios internacionales del petróleo a partir de 2004. Nunca antes el país había disfrutado de un ciclo tan prolongado de oportunidades; pero tampoco, nunca antes se había incurrido en tantos desaciertos, muchos de ellos premeditados, ni se habían desperdiciado tantas ventajas como las que ofrece la bonanza petrolera. De haber contado la nación con autoridades que respetasen los derechos de propiedad y garantizasen las inversiones, tal como ocurre en las sociedades que más progresan, hoy Venezuela disfrutaría de un nivel de bienestar, progreso y equidad equiparable al de los países más desarrollados del mundo.Ataque directo Las amenazas contra la propiedad constituyen un ataque directo a la calidad de vida, al progreso y a los derechos de los ciudadanos, especialmente a los de los más pobres.Las sociedades que han alcanzado los más altos grados de democracia y libertad son esas que han entendido que la propiedad privada es un derecho humano inalienable y un componente esencial e insustituible en el mejoramiento de la calidad de vida de la gente. A la propiedad privada están indisolublemente ligados el aumento de la inversión y la sana competencia entre los empresarios, el incremento del empleo y los salarios, la elevación de la producción y la productividad, la mejora de la eficacia y la eficiencia del aparato económico y la expansión de los servicios públicos. Todos los eslabones del círculo virtuoso que favorecen la vida de los seres humanos se conectan con la propiedad privada.Cuando esta desaparece o se reduce sensiblemente, la vida cotidiana de la gente se ve afectada en la misma proporción. De allí que los regímenes comunistas y, en general, colectivistas siempre significan retroceso y empobrecimiento para los pueblos que sufren ese tipo de sistemas.La propiedad privada fue uno de los derechos fundamentales que quedaron reafirmados el 2-D. El pueblo percibió con claridad que el modelo comunista propuesto por el jefe de Estado, conspiraba contra las posibilidades de mejorar el nivel de vida de esa mayoría que aspira a llevar una vida mejor, y que busca garantizar el presente y el porvenir, sin depender de un burócrata susceptible de cambiar en cualquier momento de opinión.

Fuente: El Universal

Fecha: 19-05-2008